Kiến thức & Tin tức BĐS

Test bai viet upload anh video

PHÂN TÍCH GIÁ MUA, GIÁ CHO THUÊ VÀ TỶ SUẤT CHO THUÊ Victoria Village – Vista Verde – Feliz En Vista

Thị trường căn hộ cao cấp tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí liền kề Khu đô thị Thủ Thiêm, kết nối thuận tiện đến Quận 1 và trung tâm TP.HCM. Trong phân khúc này, ba dự án nổi bật gồm Victoria Village (Novaland), Vista Verde (CapitaLand) và Feliz En Vista (CapitaLand). Dưới đây là phân tích về giá bán, giá cho thuê và hiệu suất đầu tư của từng dự án.

So sánh chi tiết 15 dự án bất động sản Thủ Thiêm, Quận 2 năm 2026

Năm 2026, khu vực Thủ Thiêm – Quận 2 vẫn đang là một trong những “điểm nóng” nhất thị trường bất động sản TP.HCM nhờ hạ tầng đồng bộ (Metro Thu Thiem – Long Thành, Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, Võ Chí Công) và vị trí liền kề CBD.So

Gladia Heights Khang Điền: Căn hộ “đắt” nhưng đáng mua nhất Quận 2 (Thủ Đức) 2026? So sánh chi tiết với các dự án cùng khu vực

Hôm nay (12/06/2026), Cao tầng Gladia Heights chính thức ra mắt – phân khu căn hộ đầu tiên trong đại đô thị Gladia by the Waters do liên doanh Khang Điền & Keppel Land phát triển. Như mọi dự án Khang Điền trước đây, cộng đồng lại bàn tán nhiều về giá. Nhưng nếu nhìn sâu, đây chính là điểm mạnh lâu dài của thương hiệu này.

AQUA CITY 2026–2027: Mua Bây Giờ Có Hợp Lý Không? SGS Land Phân Tích Thực Tế

Thị trường Aqua City đang bước vào giai đoạn bản lề sau khi dự án chính thức tháo gỡ toàn bộ vướng mắc pháp lý. Nhiều khách hàng đang hỏi SGS Land: "Mua lúc này có đúng thời điểm không?" Dưới đây là những câu hỏi thực tế nhất — cùng câu trả lời dựa trên dữ liệu thị trường cập nhật nhất.

GIỎ HÀNG ĐẶC BIỆT AQUA CITY

Cam kết giá thấp nhất

Bất động sản Bình Dương 2026: 3 thành phố trọng điểm và xu hướng giá

Bình Dương 2026 nổi lên với 3 thành phố trọng điểm: Thuận An (giáp TP.HCM), Dĩ An (gần Metro số 1) và Thành phố Mới Bình Dương (quy hoạch bài bản). Bài viết tổng hợp giá đất, tiện ích, hạ tầng kết nối và 5 dự án đáng chú ý.

Bất động sản Phú Mỹ Hưng Quận 7 năm 2026: Vì sao giá tăng đều 8–12%/năm?

Phú Mỹ Hưng (433ha, Quận 7) là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của Việt Nam, hiện có hơn 50.000 chuyên gia Hàn-Nhật-Đài-Singapore sinh sống. Giá BĐS tăng đều 8–12%/năm trong thập kỷ qua. Bài viết phân tích 4 yếu tố cốt lõi và 5 phân khu đáng đầu tư.

Đặt cọc thiện chí và đặt cọc giữ chỗ BĐS: Khác biệt pháp lý và 6 cạm bẫy

Đặt cọc thiện chí và đặt cọc giữ chỗ thường bị nhầm lẫn nhưng có giá trị pháp lý khác nhau. Bài viết phân tích Bộ Luật Dân Sự 2015, hậu quả pháp lý khi vi phạm, và 6 cạm bẫy phổ biến khi đặt cọc dự án sơ cấp.

Ký gửi bất động sản 2026: Quy trình 7 bước, phí no-win-no-fee và 5 lưu ý

Ký gửi BĐS là việc chủ sở hữu uỷ thác cho đại lý môi giới chuyên nghiệp tìm khách mua. Tại SGS LAND, phí ký gửi áp dụng "no-win-no-fee" 1–3% giá bán thực tế, kèm kiểm duyệt pháp lý 2 lớp và thanh khoản trung bình 45 ngày.

Vinhomes Cần Giờ (Green Paradise) mở bán Q3/2026: Toàn cảnh siêu đô thị 2.870ha

Vinhomes Cần Giờ — Green Paradise (2.870ha lấn biển, lớn nhất Việt Nam) dự kiến mở bán giai đoạn 1 vào Q3/2026. Bài viết tổng hợp tiến độ san lấp, chính sách đặt chỗ ưu tiên, các phân khu đầu tiên và dự báo giá khởi điểm.

Lãi suất vay mua nhà 2026: So sánh 8 ngân hàng và cách tính khoản vay tối ưu

Lãi suất vay mua nhà tháng 5/2026 dao động 7,5–9,5%/năm cố định 24 tháng, LTV tối đa 70–80% với BĐS có sổ hồng. Bài viết so sánh 8 ngân hàng top, công thức tính khoản vay an toàn và 4 lưu ý khi đàm phán hợp đồng tín dụng.

Aqua City vs Izumi City 2026: So sánh chi tiết hai đại đô thị tại Biên Hòa

Aqua City (Novaland, 1.000ha) và Izumi City (Nam Long, 170ha) là hai dự án đô thị quy mô nhất tại Biên Hòa, Đồng Nai. So sánh quy mô, tiến độ, pháp lý, giá bán Q1/2026 và phân khúc khách hàng phù hợp.

Đất Long Thành 2026: Sân bay vận hành 2027 sẽ tác động giá đất ra sao?

Sân bay quốc tế Long Thành dự kiến vận hành thương mại Q4/2027, công suất 25 triệu khách/năm giai đoạn 1. Bài phân tích tác động giá đất 5 xã giáp ranh, so sánh 3 phân khúc đầu tư và rủi ro pháp lý cần lưu ý.

Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau thế nào? So sánh chi tiết theo Luật Đất Đai 2024

Từ ngày 1/8/2024, "sổ hồng" và "sổ đỏ" được hợp nhất thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (mẫu mới — bìa hồng cánh sen). Bài viết so sánh 7 điểm khác biệt, giá trị pháp lý và cách phân biệt sổ thật giả 2026.

Định giá AI bất động sản 2026: Cách hoạt động, độ chính xác và 8 hệ số AVM

Định giá AI bất động sản (AVM) là quy trình tự động ước tính giá trị thị trường BĐS bằng máy học, đạt sai số ±5% khi đối chiếu giá công chứng. Bài viết phân tích 8 hệ số AVM, cơ chế blend đa nguồn và giới hạn của AI so với thẩm định viên truyền thống.

Tiềm Năng Và Rủi Ro Khi Đầu Tư Bất Động Sản Giai Đoạn 2026

Tôi là chuyên gia pháp lý, chiến lược M&A và bất động sản với hơn 15 năm kinh nghiệm, đã tư vấn và M&A cho nhiều dự án từ những năm 2010 đến nay – từ giai đoạn “đóng băng” đầu những năm 2010 đến chu kỳ phục hồi mạnh mẽ sau COVID-19. Trong suốt sự nghiệp, tôi chứng kiến thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trải qua đủ thăng trầm: từ bong bóng đầu cơ đến thanh lọc khốc liệt. Giờ đây, bước vào quý 2/2026, tôi xin chia sẻ phân tích cá nhân hóa dựa trên dữ liệu thực tế mới nhất, kinh nghiệm thực tiễn và góc nhìn chiến lược dài hạn. Bài viết này dành riêng cho anh chị đang cân nhắc đầu tư BĐS giai đoạn này: liệu đây có phải cơ hội “vàng” hay bẫy rủi ro? Chúng ta sẽ đi sâu vào tiềm năng, rủi ro và chiến lược cụ thể cho nhà đầu tư tại TP.HCM – trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.

Kim Tự Tháp Giá Cao Tầng Mở Bán Trung Tâm TP.HCM 2026-2027: Cập Nhật Mới Nhất Từ SGS Land

Khám phá kim tự tháp giá cao tầng mở bán trung tâm TP.HCM 2026-2027. Từ One Central Bến Thành 1 tỷ/m² đến Palm River Rạch Chiếc chỉ 200 triệu/m². Cập nhật chi tiết giá dự kiến, vị trí Thủ Thiêm – Thảo Điền – Bến Thành và cơ hội đầu tư hot nhất từ SGS Land.

Cẩm Nang Quy Định Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ TP.HCM 2026: Miễn Giấy Phép, Mật Độ Xây Dựng & Khoảng Lùi Mới Nhất

"Tóm tắt đầy đủ quy định xây dựng nhà ở riêng lẻ TP.HCM từ 01/01/2026: điều kiện miễn giấy phép xây dựng, mật độ xây dựng theo diện tích đất, số tầng theo lộ giới, khoảng lùi bắt buộc và thủ tục hành chính mới. Hướng dẫn chi tiết cho người dân xây nhà tại TP.HCM."

Dưới đây là nội dung giới thiệu các tính năng của SGS LAND được viết tối ưu chuẩn SEO (tiếng Việt), phù hợp để đăng bài blog, trang dịch vụ, landing page hoặc phần mô tả sản phẩm. Nội dung được viết tự nhiên, nhấn mạnh từ khóa chính và từ khóa phụ, dễ đọc, thuyết phục và tập trung vào lợi ích cho môi giới & doanh nghiệp BDS. Giới thiệu SGS LAND – Phần mềm quản lý bất động sản chuyên nghiệp

SGS LAND là nền tảng quản lý bất động sản toàn diện dành cho môi giới cá nhân và doanh nghiệp BDS. Với giao diện hiện đại, dữ liệu thời gian thực và các tính năng thông minh, SGS LAND giúp bạn nắm toàn bộ kho hàng, theo dõi nhịp đập thị trường và tối ưu hiệu quả kinh doanh chỉ trong một nền tảng duy nhất.

Định hướng không gian phát triển các phân khu chức năng quanh Sân bay Quốc tế Long Thành

Sân bay Quốc tế Long Thành không chỉ là cửa ngõ hàng không lớn nhất Việt Nam, mà còn là hạt nhân kiến tạo nên một đô thị sân bay hiện đại (Aerotropolis) quy mô hơn 43.000 ha. Toàn bộ không gian xung quanh sân bay được quy hoạch đồng bộ thành các phân khu chức năng rõ ràng, tạo nên hệ sinh thái kinh tế – đô thị – logistics hoàn chỉnh, kết nối chặt chẽ với TP. HCM và vùng Đông Nam Bộ.

Đồng Nai lên thành phố trực thuộc Trung ương tháng 3/2026: Bất động sản bứt phá

Tháng 3/2026, Quốc hội thông qua Nghị quyết thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương — sự kiện chưa từng có tạo cú hích lịch sử cho thị trường bất động sản toàn vùng, đặc biệt hành lang sân bay Long Thành.

Thị trường bất động sản TP.HCM tháng 3/2026: Phục hồi mạnh mẽ sau tái cơ cấu

Thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 3/2026 ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực: giao dịch tăng 45%, lãi suất hạ về 6,5% và hàng loạt dự án mới được cấp phép tại Thủ Đức.

Hà Nội tháng 3/2026: Vành đai 4 thông xe, bất động sản ven đô bùng nổ

Tuyến Vành đai 4 thông xe các đoạn trọng yếu đầu tháng 3/2026 đã châm ngòi làn sóng đầu tư bất động sản ven đô mạnh nhất kể từ năm 2010. Hoài Đức, Đông Anh, Mê Linh ghi nhận giá tăng 30–45%.

Quý I/2026: Căn hộ hạng sang Việt Nam lập kỷ lục giá mới, không hề hạ nhiệt

Báo cáo CBRE tháng 3/2026 xác nhận: căn hộ hạng sang TP.HCM đạt 15.200 USD/m², Hà Nội đạt 11.500 USD/m² — cả hai đều là kỷ lục lịch sử. Nguồn cung mới hạn chế khiến xu hướng tăng giá không có dấu hiệu dừng lại.

Đà Nẵng tháng 3/2026: Sân bay mở rộng xong, bất động sản nghỉ dưỡng tăng nóng

Ngay sau khi sân bay quốc tế Đà Nẵng hoàn thành mở rộng đầu tháng 3/2026, condotel và biệt thự ven biển ghi nhận làn sóng mua vào mạnh mẽ. Tỷ suất sinh lời thực tế đã đạt 10–11%/năm.

Tháng 3/2026: Gói tín dụng 140.000 tỷ đồng mở rộng — Cơ hội vàng mua nhà lần đầu

Từ tháng 3/2026, gói tín dụng nhà ở xã hội được nâng lên 140.000 tỷ đồng với lãi suất 6,5%/năm và thời hạn vay 30 năm. Đây là cơ hội hiếm có nhất từ trước đến nay cho người trẻ mua nhà lần đầu.

Quý I/2026: Bất động sản xanh và Net Zero chính thức trở thành tiêu chuẩn bắt buộc

Kể từ tháng 3/2026, tất cả dự án bất động sản quy mô lớn vay vốn ngân hàng chính sách và thu hút FDI bắt buộc phải đạt tiêu chuẩn công trình xanh. Đây là bước ngoặt lớn cho thị trường.

Dòng tiền cho thuê căn hộ TP.HCM 2025: Khu nào sinh lời cao nhất?

Căn hộ tại TP Thủ Đức đạt tỷ suất cho thuê 5,5–6,5%/năm — cao nhất TP.HCM theo Savills Q1/2025. Bình Thạnh và Quận 7 đạt 4,5–5,5%/năm. Bài viết phân tích dòng tiền thực tế theo 5 khu vực và so sánh với lãi suất tiết kiệm.

Dự báo giá BĐS TP.HCM năm 2026: Kịch bản nào có khả năng xảy ra nhất?

Giá BĐS TP.HCM năm 2026 được dự báo tăng 8–15% theo kịch bản cơ sở (Savills Vietnam, CBRE Q1/2025). Yếu tố quyết định: tốc độ triển khai Luật Đất Đai 2024, tiến độ Metro số 1 và nguồn cung mới từ các dự án tái định cư.

Vay mua nhà lãi suất thấp 2024: So sánh 5 gói vay tốt nhất từ BIDV, Vietcombank, VPBank

Lãi suất vay mua nhà tháng 5/2025: BIDV ưu đãi 6,2%/năm (24 tháng đầu), Vietcombank 6,5%/năm, Techcombank 6,8%/năm. Bài viết so sánh 5 gói vay tốt nhất, điều kiện duyệt vay và tính toán khoản trả hàng tháng cho khoản vay 2 tỷ VND.

Vinhomes Grand Park: Mua để ở hay cho thuê? Phân tích ROI thực tế 2025

Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) cho thuê đạt tỷ suất sinh lời 5–6,5%/năm — cao hơn gửi tiết kiệm 1,5–2 lần. Giá mua từ 2,5 tỷ (căn 1PN), cho thuê 8–12 triệu/tháng. Bài viết phân tích ROI theo 3 loại căn hộ và so sánh với Vinhomes Central Park.

Thị trường BĐS Đông Nam Bộ 2025–2026: Phân tích xu hướng và cơ hội đầu tư

Thị trường BĐS Đông Nam Bộ (TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An) ghi nhận tăng trưởng 12–18% giá đất năm 2025, dẫn đầu toàn quốc. 3 yếu tố thúc đẩy chính: hạ tầng giao thông (Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu), sân bay Long Thành và Luật Đất Đai 2024.

Aqua City Novaland: Đánh giá tiềm năng tăng giá sau khi cầu Nhơn Trạch thông xe

Cầu Nhơn Trạch (hoàn thành Q2/2025) rút ngắn quãng đường từ Aqua City đến trung tâm TP.HCM từ 90 phút xuống còn 35 phút. Phân tích SGS LAND: giá đất Aqua City có khả năng tăng 25–35% trong 24 tháng tới, từ mức hiện tại 25–35 triệu/m².

Sổ đỏ vs Sổ hồng vs Sổ trắng: Phân biệt và giá trị pháp lý 2024

Sổ đỏ (GCNQSDĐ) và sổ hồng (GCNQSD đất + nhà ở) là 2 loại giấy chứng nhận phổ biến nhất tại Việt Nam. Bài viết giải thích rõ sự khác biệt, giá trị pháp lý theo Luật Đất Đai 2024 và lý do bất động sản có sổ hồng thường được định giá cao hơn 15–20%.

Hướng dẫn kiểm tra pháp lý trước khi mua nhà đất theo Luật Đất Đai 2024

Kiểm tra pháp lý là bước số 1 trước khi mua BĐS — 73% tranh chấp đất đai xuất phát từ hồ sơ pháp lý không đầy đủ. Bài viết hướng dẫn 7 loại giấy tờ cần kiểm tra và cách tra cứu quy hoạch trực tuyến theo Luật Đất Đai 2024.

Đầu tư BĐS cho người mới: 7 nguyên tắc vàng tránh mất tiền oan

72% nhà đầu tư BĐS lần đầu mắc ít nhất 3 trong 7 sai lầm phổ biến — theo khảo sát SGS Land (1.200 nhà đầu tư, Q1/2025). Bài viết trình bày 7 nguyên tắc vàng: từ ngân sách, chọn vị trí, kiểm tra pháp lý đến tính ROI và exit strategy.

Định giá BĐS bằng AI: Cách SGS Land đạt độ chính xác ±5% và ứng dụng thực tế

Hệ thống AVM (Automated Valuation Model) của SGS LAND phân tích 9 hệ số định giá, cho kết quả trong 30 giây với sai số ±5% — ngang chuẩn thẩm định viên RICS. Tính đến T5/2026, hệ thống đã xử lý 500.000+ yêu cầu định giá, giúp 45.000 môi giới báo giá chính xác hơn.

Quy trình mua bán căn hộ chung cư TP.HCM: 8 bước từ A đến Z (2024)

Mua bán căn hộ chung cư tại TP.HCM gồm 8 bước cụ thể, từ đặt cọc đến sang tên sổ hồng. Chi phí thuế phí trung bình 2–3% giá trị hợp đồng; thời gian sang tên 45–60 ngày làm việc. Bài viết tổng hợp toàn bộ quy trình theo Luật Nhà Ở 2023.

Luật Kinh Doanh BĐS 2023: 5 thay đổi quan trọng nhà đầu tư phải biết

Luật Kinh Doanh BĐS 2023 (hiệu lực 01/01/2025) có 5 thay đổi căn bản so với luật cũ: cấm phân lô bán nền tại 105 đô thị, yêu cầu bảo lãnh ngân hàng cho toàn bộ dự án nhà ở hình thành trong tương lai, và siết chặt điều kiện kinh doanh BĐS.