Aqua City (Novaland, khởi công 2017, 1.000 ha) và Izumi City (Nam Long, khởi công 2021, 170 ha) là hai đại đô thị tích hợp lớn nhất tại Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai. Cả hai đều cách trung tâm TP.HCM khoảng 30 km, nằm trong hành lang kinh tế TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Số liệu chính (cập nhật Q1/2026)
- Aqua City: 1.000 ha, 5 phân khu, đã bàn giao Đảo Phượng Hoàng & The Stella, biệt thự đảo từ 6,5 tỷ.
- Izumi City: 170 ha, 8 phân khu compound chuẩn Nhật, đã bàn giao Sakura, Hibiscus, nhà phố từ 8,4 tỷ.
- Cả hai dự án đã có sổ hồng riêng từng căn cho các giai đoạn đã bàn giao.
Bảng so sánh chi tiết
| Tiêu chí | Aqua City | Izumi City |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Novaland | Nam Long + đối tác Nhật (Hankyu Hanshin, Nishi Nippon) |
| Quy mô | 1.000 ha | 170 ha |
| Sản phẩm chủ đạo | Biệt thự đảo, nhà phố, shophouse | Nhà phố compound, biệt thự song lập |
| Giá khởi điểm Q1/2026 | 6,5 tỷ (biệt thự đảo) | 8,4 tỷ (nhà phố) |
| Mật độ xây dựng | 25% | 28% |
| Tiện ích nổi bật | Bến du thuyền, sân golf, công viên ven sông | Park & Garden style Nhật, hệ thống cảnh quan 26 ha |
| Tiến độ pháp lý | Sổ hồng riêng các phân khu đã bàn giao | Sổ hồng riêng các phân khu đã bàn giao |
| Kết nối hạ tầng | Cao tốc Long Thành, cầu Mã Đà | Cao tốc Long Thành, vành đai 3 |
| Phù hợp với | Khách hạng sang, second-home, đầu tư dài hạn | Gia đình ở thực, thu nhập cao, ưu chuộng phong cách Nhật |
Aqua City: Đại đô thị "đảo sinh thái"
Điểm khác biệt lớn nhất của Aqua City là quy hoạch bao quanh bởi sông Đồng Nai và sông Buông, với 70% diện tích dành cho cảnh quan, mặt nước và tiện ích. Phân khu Đảo Phượng Hoàng (45 ha) là sản phẩm "biệt thự đảo" duy nhất tại Việt Nam có thể đi du thuyền cá nhân từ vườn nhà ra sông Đồng Nai. Sau giai đoạn tái cơ cấu của Novaland 2023–2024, dự án đã được xử lý xong vướng mắc pháp lý và đang bàn giao đúng tiến độ từ Q4/2024.
Izumi City: Compound Nhật quy chuẩn
Izumi City là sự kết hợp giữa Nam Long Group và 2 đối tác Nhật danh tiếng (Hankyu Hanshin Properties, Nishi Nippon Railroad). Dự án nổi bật với kiểu compound khép kín, bảo mật 24/7, hệ thống cảnh quan zen-garden 26 ha, mật độ cây xanh 9 m²/người (cao nhất Đồng Nai). Tỷ lệ hấp thụ phân khu Sakura đạt 95% trong 6 tháng đầu mở bán — minh chứng cho sức hút với cộng đồng người Nhật và Việt Kiều.
Khuyến nghị của SGS LAND
- Chọn Aqua City nếu: ngân sách 6,5–25 tỷ, ưu tiên view sông & tiện ích nghỉ dưỡng, đầu tư dài hạn 5–7 năm.
- Chọn Izumi City nếu: ưu chuộng phong cách Nhật, ở thực với gia đình, ngân sách 8–18 tỷ, cần cộng đồng văn minh khép kín.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Aqua City có còn rủi ro pháp lý không?
Không. Sau giai đoạn tái cơ cấu 2023–2024, Novaland đã hoàn tất pháp lý các phân khu Đảo Phượng Hoàng, The Stella và The Suite. Sổ hồng riêng được cấp cho từng căn đã bàn giao.
Izumi City có phải dự án Nhật Bản 100% không?
Không. Izumi City là liên doanh giữa Nam Long Group (Việt Nam, 65%) và hai đối tác Nhật (Hankyu Hanshin Properties, Nishi Nippon Railroad — 35%). Tiêu chuẩn thiết kế và quản lý theo phong cách Nhật.
Mua Aqua City có dễ vay ngân hàng không?
Có. Novaland hợp tác với 8 ngân hàng (BIDV, Vietcombank, Techcombank, MB, VPBank…) hỗ trợ vay đến 70% giá trị, lãi suất 7,5–8,5%/năm cố định 24 tháng.
Khi nào Aqua City bàn giao xong toàn bộ?
Theo lộ trình Novaland công bố Q4/2025, các phân khu còn lại (Aqua Riverside, Đảo Phượng Hoàng giai đoạn 2) sẽ bàn giao cuốn chiếu đến Q4/2027.
Có nên đầu tư cho thuê tại Aqua City hay Izumi City không?
Hiện nay khả năng cho thuê còn hạn chế (tỷ suất 2–3%/năm), do hai dự án cách trung tâm TP.HCM 30 km. Phù hợp đầu tư tăng giá vốn dài hạn (CAGR 8–12%/năm) hơn là cho thuê.
Nguồn tham khảo
- Báo cáo tài chính Novaland Q4/2025
- Báo cáo dự án Nam Long Group năm 2025
- Sở Xây dựng Đồng Nai — danh mục dự án nhà ở thương mại 2026
- CBRE Vietnam — Đồng Nai Market View Q1/2026
- SGS LAND — dữ liệu giao dịch Aqua City & Izumi City 2024–2026
Bài viết được biên tập bởi đội ngũ chuyên gia SGS LAND. Cập nhật lần cuối: tháng 5/2026. Liên hệ info@sgsland.vn hoặc hotline +84 971 132 378.