Cách SGS Định Giá AI™ hoạt động

Mô hình AVM dùng 9 hệ số chính và 2.400+ giao dịch thực tế để đưa ra mức giá tham khảo với sai số mục tiêu ±4.8%.

1Vị trí vi mô25%

Khoảng cách đến trung tâm, bệnh viện, trường học, chợ trong bán kính 500m. Đường hẻm hay mặt tiền, ngõ thông hay cụt.

2Diện tích sử dụng18%

Diện tích đất (m²) × hệ số hình dạng lô đất. Đất vuông vắn > đất méo. Diện tích xây dựng ≠ diện tích đất.

3Tuổi & trạng thái nhà12%

Nhà xây năm nào, đã sửa chưa, nội thất mới hay cũ. Nhà 5 năm tuổi khấu hao ~2%/năm so với nhà mới.

4Giá so sánh thị trường22%

Giá 5-10 căn tương đương đã giao dịch trong bán kính 500m, 6 tháng gần nhất. Đây là hệ số quan trọng nhất.

5Xu hướng giá khu vực10%

Giá khu vực tăng hay giảm trong 3-6 tháng? Dự án hạ tầng gần đó (cầu, metro, đường) ảnh hưởng lên giá.

6Pháp lý & sổ đỏ8%

Có sổ hồng/sổ đỏ chưa? Nhà có tranh chấp không? Quy hoạch khu đất như thế nào? Pháp lý sạch = giá cao hơn 5-10%.

7Số tầng & diện tích sàn3%

Nhà 3 tầng vs 1 tầng cùng diện tích đất → giá sàn 3 tầng cao hơn do diện tích sử dụng lớn hơn.

8Tiện ích nội khu1.5%

Dự án có hồ bơi, gym, bảo vệ 24/7 không? Phí quản lý cao nhưng tăng giá cho thuê và bán lại.

9Điều chỉnh thị trường0.5%

Điều chỉnh theo mùa (Q1 thường thấp hơn Q3-Q4), lãi suất ngân hàng, và tâm lý thị trường.

Ví dụ minh họa & so sánh với thẩm định viênMở rộng +

Case Study: Căn 2PN Vinhomes Grand Park

Ví dụ cách SGS Định Giá AI™ tính toán cho căn hộ 2PN tại TP.Thủ Đức.

Thông tin đầu vào

Địa chỉ:Phân khu The Rainbow, Vinhomes Grand Park, TP.Thủ Đức
Diện tích:68m² (sàn) + 4m² ban công
Tầng:Tầng 15/22
Hướng:Đông Nam, view hồ công viên
Tuổi nhà:2022 (4 năm tuổi)
Nội thất:Cơ bản, chưa cải tạo
Pháp lý:Sổ hồng riêng

Kết quả định giá AI

3,85 tỷ đồng

Khoảng dao động: 3,62 – 4,08 tỷ | Độ tin cậy: 87%

Giá so sánh thị trường (×22%)+3,60 tỷ
Điều chỉnh tầng (+15)+80 triệu
Hướng Đông Nam + view hồ+120 triệu
Khấu hao 4 năm tuổi-45 triệu
Nội thất cơ bản-30 triệu
Điều chỉnh thị trường Q2/2026+25 triệu

AI vs thẩm định viên truyền thống

Tiêu chí	SGS AI	Thẩm định viên
Thời gian	3-5 phút	3-7 ngày
Chi phí	Miễn phí	1-5 triệu đồng
Độ chính xác	±4.8% MAPE	±3-5%
Dữ liệu so sánh	2.400+ giao dịch	5-10 căn thủ công
Cập nhật thị trường	Hàng ngày	Theo kinh nghiệm
Phù hợp cho	Tham khảo, sàng lọc	Vay, tranh chấp pháp lý

Nên dùng thẩm định viên: Vay ngân hàng, tranh chấp pháp lý, BĐS đặc thù hoặc đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích.

Câu hỏi thường gặp

Định giá AI có chính xác không? Sai số bao nhiêu?+

SGS Định Giá AI™ đạt sai số ±4.8% MAPE (Mean Absolute Percentage Error) trên tập test 2.400+ giao dịch công chứng tại TP.HCM. Tương đương với căn hộ 3 tỷ, sai số tối đa khoảng ±144 triệu đồng. Độ chính xác phụ thuộc vào mức độ điền đầy đủ thông tin.

Định giá AI dùng dữ liệu gì?+

SGS AVM sử dụng: (1) 2.400+ giao dịch công chứng thực tế, (2) Giá đăng bán trên 5 sàn BĐS lớn, (3) Dữ liệu quy hoạch và hạ tầng từ cổng thông tin chính phủ, (4) Dữ liệu về tiện ích từ OpenStreetMap và Google Places, (5) Xu hướng giá theo quý được cập nhật hàng ngày.

Kết quả định giá AI có thể dùng để vay ngân hàng không?+

Không. Ngân hàng yêu cầu thẩm định viên độc lập được cấp phép (Chứng chỉ thẩm định giá — Bộ Tài chính) cho mục đích vay. SGS Định Giá AI™ phù hợp để tham khảo nhanh, đàm phán giá, sàng lọc cơ hội đầu tư, không thay thế thẩm định chính thức.

Định giá AI có tính phí không?+

SGS Định Giá AI™ cung cấp 3 lượt định giá miễn phí/tháng. Từ lượt thứ 4 cần đăng ký tài khoản. Gói Premium không giới hạn lượt định giá, xuất báo cáo PDF đầy đủ, so sánh lịch sử giá, và tư vấn chuyên gia: chỉ từ 99.000 đồng/tháng.

Làm sao để có kết quả định giá chính xác nhất?+

Để có sai số tối thiểu: Điền đầy đủ địa chỉ chi tiết (số nhà, tên hẻm/đường) + loại BĐS + diện tích + số tầng + tuổi nhà + tình trạng pháp lý + nội thất. Độ chính xác tăng từ ±12% (chỉ địa chỉ) lên ±4.8% (điền đầy đủ).

Thời gian để có kết quả định giá AI là bao lâu?+

Kết quả định giá AI của SGS LAND xuất hiện ngay lập tức — thường trong vòng 2-5 giây sau khi nhập địa chỉ. Hệ thống SGS-AVM phân tích đồng thời hơn 2.400+ giao dịch thực tế gần đó, đối chiếu với dữ liệu quy hoạch từ cổng thông tin chính phủ và chỉ số thị trường cập nhật hàng ngày. Kết quả bao gồm giá trị ước tính, khoảng dao động ±4.8%, và báo cáo PDF có thể tải về. Gói Premium có thêm lịch sử giá 24 tháng và phân tích xu hướng khu vực.

Định giá AI

Còn 1/1 lượt

Địa chỉ

Chi tiết

Sơ bộ

Phân tích AI

Định giá bất động sản

Nhập địa chỉ để xem mức giá tham khảo từ dữ liệu thị trường.

Gợi ý:

SGS Định Giá AI™

So sánh thị trường và phân tích dòng tiền.

Dữ Liệu Siêu Lớn

Cập nhật mỗi ngày từ hơn 50 nguồn.

Bảo Mật Ngân Hàng

Mã hóa dữ liệu, không chia sẻ bên thứ ba.