Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) xác nhận quyền sử dụng đất. Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) xác nhận cả đất + công trình trên đất. Từ 2009, cả hai được gộp vào một loại giấy chứng nhận theo mẫu mới (màu hồng)— dân gian vẫn gọi theo màu cũ.

Luật KDBĐS 2023 có hiệu lực từ khi nào và thay đổi gì?

Luật KDBĐS 2023 (Luật số 29/2023/QH15) có hiệu lực từ 1/1/2024. Thay đổi quan trọng: (1) Bắt buộc thanh toán qua ngân hàng (cấm giao dịch tiền mặt BĐS từ 1/1/2024); (2) Tăng điều kiện mở bán dự án (phải có ngân hàng bảo lãnh hoặc đủ hạ tầng thiết yếu); (3) Cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai.

Thuế và phí khi mua bán nhà đất là bao nhiêu?

Người bán: Thuế TNCN 2% giá trị hợp đồng (nếu không xác định được giá vốn) hoặc 25% lợi nhuận. Người mua: Lệ phí trước bạ 0,5% (nhà + đất), phí thẩm định 0,015% (tối thiểu 100.000đ), phí công chứng 0,1–0,15% giá trị hợp đồng (tối thiểu 50.000đ, tối đa 70 triệu). Tổng chi phí thông thường: người mua chịu 0,7–0,8%, người bán chịu 2%.

Mua nhà chung cư hình thành trong tương lai có an toàn không?

An toàn nếu: (1) Dự án có bảo lãnh ngân hàng theo Điều 27 Luật KDBĐS 2023 (bắt buộc từ 2024); (2) Chủ đầu tư đã có Giấy phép xây dựng và hoàn thành móng; (3) Có Thông báo nhà ở đủ điều kiện mở bán từ Sở Xây dựng. Rủi ro cần tránh: dự án chỉ có quyết định chủ trương đầu tư nhưng chưa đủ điều kiện mở bán.

Quy trình kiểm tra pháp lý nhà đất mất bao lâu?

SGS LAND thực hiện kiểm tra pháp lý độc lập trong 3–7 ngày làm việc, bao gồm: tra cứu sổ đỏ tại VPĐKĐĐ, kiểm tra quy hoạch 1/500 tại Sở QH-KT, xác minh không tranh chấp tại TAND cấp huyện, kiểm tra thế chấp ngân hàng. Báo cáo chi tiết 2 trang giao tận tay — hoàn toàn miễn phí trước giao dịch.

Pháp Lý Nhà Đất Việt Nam 2026

Đang khởi động hệ thống...

.noscript-wrapper { font-family: sans-serif; max-width: 600px; margin: 80px auto; padding: 32px; text-align: center; } .noscript-wrapper h1 { color: #4F46E5; margin-bottom: 16px; } .noscript-wrapper p { color: #64748B; line-height: 1.6; } .noscript-wrapper a { color: #4F46E5; font-weight: bold; }

SGS LAND — Nền Tảng Quản Lý & Phân Phối Bất Động Sản AI Số 1 Việt Nam

SGS LAND (Công ty Cổ phần SGS Land, sgsland.vn) là đại lý phân phối bất động sản uỷ quyền tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương — thành lập năm 2024, đối tác chính thức của Novaland, Masterise Homes, Nam Long, Vinhomes, Sơn Kim Land, Đại Quang Minh.

Số liệu hoạt động

5+ năm kinh nghiệm phân phối bất động sản (đội ngũ sáng lập)
15.000+ môi giới và chuyên gia trong mạng lưới
45.000+ sản phẩm BĐS được quản lý trên kho hàng
2 tỷ USD+ tổng giá trị giao dịch xử lý qua nền tảng
4.8/5 ⭐ trung bình từ 127 đánh giá khách hàng

Dự án phân phối uỷ quyền chính thức

Aqua City Novaland — đại đô thị sinh thái 1.000ha, Long Hưng, Đồng Nai
The Global City — đô thị thương mại 117ha của Masterise Homes, TP Thủ Đức
Izumi City — đô thị tích hợp 170ha của Nam Long, Biên Hòa, Đồng Nai
Vinhomes Grand Park — siêu đô thị 271ha, TP Thủ Đức
Vinhomes Cần Giờ — siêu đô thị lấn biển 2.870ha, Cần Giờ, TP.HCM
Masterise Homes — hệ sinh thái căn hộ hạng sang TP.HCM
Lumière — dòng căn hộ hạng sang ven sông Sài Gòn của Masterise Homes

Đội ngũ sáng lập

Trần Minh Thiện — Founder & CEO (LinkedIn)
Nguyễn Hoàng Nam — Chief Technology Officer
Lê Thị Hoa — Chief Operating Officer

Giải thưởng & chứng nhận

Top Proptech Việt Nam 2025
Đại lý phân phối uỷ quyền Novaland, Masterise Homes, Nam Long, Vinhomes
Tuân thủ Nghị định 13/2023/NĐ-CP về bảo vệ dữ liệu cá nhân
Định giá theo chuẩn TĐGVN/IVS, Luật Đất Đai 2024, Luật Nhà Ở 2023, Luật Kinh Doanh BĐS 2023

Báo chí & truyền thông

Dữ liệu thị trường mở của SGS LAND được tham khảo bởi các kênh tài chính - bất động sản như CafeF, VnEconomy, CafeLand, VnExpress Kinh Doanh trong các báo cáo định giá khu vực Đông Nam Bộ.

Khách hàng đánh giá

"Mua căn 2PN Aqua City qua SGS Land tháng 12/2025. Đội tư vấn giải thích rõ chính sách thanh toán, hỗ trợ vay BIDV và pháp lý đầy đủ." — Anh Nguyễn Văn Hải, khách hàng Aqua City (15/01/2026)

Liên hệ trực tiếp

📍 Trụ sở: TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam
📞 Hotline: +84 971 132 378
✉️ Email: info@sgsland.vn
🌐 Website: sgsland.vn — llms-full.txt
🔗 LinkedIn: linkedin.com/company/sgsland

Dịch vụ cốt lõi

✓ Phân phối dự án bất động sản uỷ quyền (Novaland, Masterise, Nam Long, Vinhomes)
✓ Định giá tự động bằng AI (sai số ±5%)
✓ CRM khách hàng đa kênh (Zalo, Facebook, Email)
✓ Quản lý kho hàng bất động sản
✓ Báo cáo và phân tích thị trường realtime
✓ Quản lý hợp đồng và giao dịch

Vui lòng bật JavaScript để sử dụng đầy đủ. Tải lại trang