Ký gửi bất động sản
Miễn phí · An toàn · Hiệu quả
Chủ sở hữu ủy quyền — SGS LAND lo toàn bộ: marketing AI, pháp lý hợp đồng, kết nối khách mua/thuê. Hoa hồng chỉ thu khi giao dịch thành công. Không phí nếu không giao dịch.
Tại sao chọn SGS LAND?
Phủ sóng marketing tối đa
Tài sản của bạn được đăng trên hệ sinh thái SGS LAND, 50+ sàn đối tác, và kênh môi giới nội bộ hơn 5.000 môi giới đang hoạt động.
Hoa hồng được bảo vệ bằng hợp đồng
Hợp đồng ký gửi xác định rõ ràng mức hoa hồng, điều kiện phát sinh, thời hạn — không tranh cãi, không mờ ám. SGS LAND tuân thủ Luật KDBĐS 2023.
Định giá AI chính xác
Mô hình định giá AVM của SGS LAND phân tích hàng ngàn điểm dữ liệu giúp chủ sở hữu có mức giá cạnh tranh — bán / cho thuê nhanh hơn.
An toàn thông tin
Thông tin tài sản và thông tin cá nhân được bảo mật theo NĐ 13/2023/NĐ-CP. Chỉ chia sẻ với khách mua / thuê sau khi có sự đồng ý của chủ sở hữu.
Báo cáo định kỳ
Chủ sở hữu nhận báo cáo hàng tuần: số lượt xem, phản hồi thị trường, khách tiềm năng — minh bạch 100% qua dashboard hoặc email.
Không phí ký gửi ban đầu
Hoàn toàn miễn phí khi đăng ký ký gửi. Chi phí marketing (ảnh, video, quảng cáo) do SGS LAND chi trả. Hoa hồng chỉ thu khi giao dịch thành công.
Biểu phí hoa hồng
Chỉ thu khi giao dịch hoàn tất.
| Loại giao dịch | Mức phí | Tính trên | Tối thiểu | Thời điểm thu |
|---|---|---|---|---|
| Mua bán bất động sản | 1% – 2% | Giá trị hợp đồng mua bán | 30.000.000 VNĐ | Thu khi hợp đồng công chứng & tiền cọc / đặt cọc được thanh toán |
| Cho thuê (≥ 12 tháng) | 1 tháng tiền thuê | Giá thuê tháng đầu tiên | 5.000.000 VNĐ | Thu khi hợp đồng thuê ký kết và tiền cọc được chuyển cho chủ nhà |
| Cho thuê (< 12 tháng) | 50% tháng thuê | Giá thuê tháng đầu tiên | 2.000.000 VNĐ | Thu khi hợp đồng thuê ký kết và tiền thuê tháng đầu được thanh toán |
Quy trình ký gửi
Tiếp nhận hồ sơ
Điền form đăng ký ký gửi. Chuyên viên SGS LAND liên hệ trong vòng 4 giờ làm việc để xác nhận thông tin và thu thập hồ sơ pháp lý ban đầu.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD chủ sở hữu, giấy phép xây dựng (nếu có)
Thẩm định pháp lý
Đội ngũ pháp lý SGS LAND kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ: tình trạng tranh chấp, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính còn lại.
Hoàn thành trong 1–3 ngày làm việc. Kết quả thẩm định được thông báo bằng văn bản.
Ký kết hợp đồng ký gửi
Hai bên ký Hợp đồng Ký gửi Bất động sản xác định rõ mức hoa hồng, thời hạn ký gửi, quyền và nghĩa vụ từng bên. Hợp đồng có giá trị pháp lý đầy đủ.
Căn cứ: Điều 41–42 Luật KDBĐS 2023 & Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Định giá & Triển khai marketing
Định giá bằng AI (AVM) kết hợp thẩm định thực tế. Đăng tin trên SGS LAND, sàn giao dịch đối tác, mạng xã hội và kênh môi giới nội bộ.
Bộ ảnh chuyên nghiệp, video thực tế, mô tả chuẩn SEO — tất cả miễn phí khi ký gửi.
Kết nối khách & Đàm phán
Môi giới SGS LAND dẫn dắt toàn bộ quá trình xem nhà, đàm phán giá, điều khoản hợp đồng mua bán / thuê — chủ sở hữu không cần trực tiếp gặp gỡ.
Chủ sở hữu được cập nhật tiến độ định kỳ qua app hoặc email.
Ký kết & Thu hoa hồng
Sau khi hợp đồng mua bán / thuê được ký kết hợp lệ và tiền cọc hoặc tiền mua được chuyển vào tài khoản của chủ sở hữu, hoa hồng của SGS LAND được thanh toán theo hợp đồng ký gửi.
Hoa hồng chỉ phát sinh khi giao dịch thành công — không thu phí nếu không giao dịch.
Cam kết pháp lý về hoa hồng
1. Hợp đồng ký gửi có giá trị pháp lý: Ngay sau khi hai bên ký kết Hợp đồng Ký gửi Bất động sản, SGS LAND có đầy đủ căn cứ pháp lý để yêu cầu thanh toán hoa hồng theo Điều 41 Luật KDBĐS 2023 khi giao dịch thành công — kể cả trường hợp chủ sở hữu tự ý hủy hợp đồng mua bán sau khi đã có sự giới thiệu của SGS LAND.
2. Điều kiện phát sinh hoa hồng: Hoa hồng phát sinh khi (a) hợp đồng mua bán được công chứng hợp lệ hoặc hợp đồng thuê được ký bởi cả hai bên; và (b) tiền đặt cọc hoặc tiền thuê tháng đầu tiên được chuyển vào tài khoản của chủ sở hữu.
3. Bảo lưu khách hàng: Trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày hết hạn hợp đồng ký gửi, nếu chủ sở hữu tự ký giao dịch với khách hàng đã được SGS LAND giới thiệu trước đó, hoa hồng vẫn phát sinh theo giá trị hợp đồng.
4. Giải quyết tranh chấp: Mọi tranh chấp về hoa hồng được giải quyết theo hợp đồng ký gửi, tại Tòa án có thẩm quyền tại TP. Hồ Chí Minh, theo pháp luật Việt Nam hiện hành.
Câu hỏi thường gặp
Ký gửi bất động sản là việc chủ sở hữu ủy quyền cho SGS LAND thực hiện toàn bộ hoạt động marketing, môi giới và hỗ trợ pháp lý để mua bán hoặc cho thuê tài sản. Hai bên ký Hợp đồng Ký gửi theo quy định Luật KDBĐS 2023.
Đăng ký ký gửi
Điền thông tin — chuyên viên SGS LAND liên hệ trong 4 giờ làm việc.