Báo cáo dữ liệu · 2026-06-04
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng ven
Giá tham khảo bình quân, khoảng giá và biến động so với cùng kỳ của 11 khu vực. Kỳ dữ liệu: 2024-01/2026-06. Đây là báo cáo tham khảo theo khu vực, không phải bảng giá chính thức.
Tổng quan báo cáo
Báo cáo cho thấy gì?
Trong bộ dữ liệu hiện tại, Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) có giá tham khảo bình quân cao nhất ở mức 75 triệu/m². Hóc Môn có mức biến động tham khảo cao nhất, +22.1% so với cùng kỳ. Các con số này chỉ giúp định hướng so sánh; cần kiểm tra loại tài sản, vị trí và hồ sơ cụ thể trước khi sử dụng.
11
khu vực tham chiếu
75 triệu/m²
mức bình quân cao nhất trong bảng
2024-01/2026-06
kỳ dữ liệu
01 · So sánh khu vực
Bảng chỉ số giá tham khảo
Nhấn vào tên khu vực để xem vị trí, loại hình, khoảng giá và checklist xác minh riêng.
| Khu vực | Giá tham khảo bình quân | Biến động so với cùng kỳ | Khoảng giá tham khảo | Điểm tham chiếu | Kỳ dữ liệu |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) | 75 triệu/m² | +6.5% | 55–120 triệu/m² | Sala | Q2/2026 |
| TP. Thủ Đức | 62 triệu/m² | +8.2% | 45–95 triệu/m² | Vinhomes Grand Park | Q2/2026 |
| Phú Nhuận | 58 triệu/m² | +5.8% | 42–80 triệu/m² | Novaland Phú Nhuận | Q2/2026 |
| Bình Thạnh | 55 triệu/m² | +7.1% | 40–90 triệu/m² | Masteri Thảo Điền | Q2/2026 |
| Bình Chánh | 32 triệu/m² | +12.4% | 22–48 triệu/m² | The Privia | Q2/2026 |
| Cần Giờ | 28 triệu/m² | +18.6% | 18–55 triệu/m² | Vinhomes Cần Giờ | Q2/2026 |
| Bình Dương | 26 triệu/m² | +8.9% | 16–40 triệu/m² | Merita Bình Dương | Q2/2026 |
| Hóc Môn | 25 triệu/m² | +22.1% | 15–42 triệu/m² | Vinhomes Hóc Môn | Q2/2026 |
| Biên Hòa, Đồng Nai | 22 triệu/m² | +9.3% | 14–38 triệu/m² | Aqua City | Q2/2026 |
| Long Thành, Đồng Nai | 18 triệu/m² | +14.7% | 12–32 triệu/m² | Izumi City | Q2/2026 |
| Long An | 14 triệu/m² | +11.2% | 9–22 triệu/m² | Waterpoint | Q2/2026 |
Nguồn hiển thị: bộ dữ liệu khu vực của SGS LAND. Các nhãn “tham khảo” và “điểm tham chiếu” không phải bảng giá, hồ sơ pháp lý hoặc cam kết thanh khoản.
02 · Phương pháp
Cách đọc và sử dụng dữ liệu
- Giá bình quân: dùng để so sánh cấp khu vực, không đại diện cho mọi sản phẩm.
- Khoảng giá: là phạm vi tham khảo trong bộ dữ liệu, cần đối chiếu theo loại hình và pháp lý.
- Biến động cùng kỳ: là chỉ báo của bộ dữ liệu, không phải dự báo giá tương lai.
03 · Giới hạn
Điều cần xác minh trước giao dịch
- Giá chào bán, giá giao dịch và chi phí sở hữu của đúng tài sản.
- Quy hoạch, pháp lý, thế chấp, điều kiện chuyển nhượng và tiến độ.
- Ranh khu vực, thời gian di chuyển và tình trạng hạ tầng tại thời điểm xem.
04 · Câu hỏi thường gặp
Giải đáp về báo cáo thị trường
Báo cáo thị trường này đo lường điều gì?
Báo cáo tổng hợp giá tham khảo bình quân theo m², khoảng giá tham khảo và biến động so với cùng kỳ của 11 khu vực tại TP.HCM và vùng ven. Đây là dữ liệu tham chiếu theo khu vực, không phải bảng giá của một dự án hay cam kết giao dịch.
Kỳ dữ liệu và thời điểm cập nhật là khi nào?
Bộ dữ liệu hiện ghi nhận kỳ 2024-01/2026-06 và được cập nhật ngày 2026-06-04. Người đọc nên kiểm tra lại dữ liệu mới nhất, giá thực tế và hồ sơ gốc trước khi ra quyết định.
Giá tham khảo trong báo cáo có phải giá bán chính thức không?
Không. Giá tham khảo được dùng để so sánh giữa các khu vực; giá thực tế còn phụ thuộc vào loại hình, vị trí, diện tích, pháp lý, chất lượng tài sản, phương thức thanh toán và thời điểm. Báo cáo không thay thế bảng giá chính thức hoặc tư vấn đầu tư.
Làm thế nào để đọc biến động so với cùng kỳ?
Phần trăm dương cho thấy chỉ số tham khảo hiện tại cao hơn mốc so sánh trong bộ dữ liệu; nó không đồng nghĩa mọi sản phẩm trong khu vực đều tăng cùng mức và không dự báo chắc chắn giá tương lai.