Grand Manhatan Novaland - Các căn chuyển nhượng giá tốt

Property Details

The Grand Manhattan -Tổ hợp căn hộ – khách sạn hạng sang 5 sao · Số 100 Cô Giang, Quận 1 - Tổng diện tích: 14.000 m2 - 3 Tháp: Block A · B1 · B2 - 39 Tầng + 4 tầng hầm - Căn hộ + KS + PH: 1.232 căn - Triệu đồng/m²: 190 -220 tr - Bàn giao dự kiến; Q4/2026 Tổng quan dự án Grand Manhattan Novaland — Dự án trọng điểm Quận 1 Grand Manhattan (tên đầy đủ: The Grand Manhattan) là tổ hợp căn hộ – thương mại dịch vụ – khách sạn hạng sang chuẩn 5 sao quốc tế do Tập đoàn Novaland (NVL) phát triển tại số 100 đường Cô Giang, Phường Cô Giang, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Đây là một trong bốn dự án trọng điểm của Novaland, được tái thiết từ khu chung cư Cô Giang cũ đã xuống cấp, trở thành biểu tượng sống cao cấp mới của trung tâm thành phố. Dự án lấy cảm hứng thiết kế từ khu đô thị Manhattan – New York: kết hợp kiến trúc hiện đại với các chi tiết tân cổ điển ấn tượng, tạo nên một chuẩn mực sống thời thượng chưa từng có tại TP.HCM. Grand Manhattan là lựa chọn hàng đầu của giới thượng lưu, chuyên gia nước ngoài và nhà đầu tư bất động sản cao cấp. Tên dự án: The Grand Manhattan Novaland Địa chỉ: 100 Cô Giang, P. Cô Giang, Q.1, TP.HCM Đơn vị phát triển: Tập đoàn Novaland (NVL) Chủ đầu tư pháp lý: CTCP Phát triển Đất Việt Tổng thầu xây dựng: Ricons (CTCP Đầu tư Xây dựng Ricons) Đối tác tài chính: TPBank (Ngân hàng TMCP Tiên Phong) Quy mô đất: 14.000 m² · 2 mặt tiền Cô Giang–Cô Bắc Cấu trúc công trình: 3 Block · 39 tầng nổi · 4 tầng hầm · 5 tầng đế Tổng sản phẩm: 967 căn hộ + 21 penthouse + 244 phòng KS Loại hình sản phẩm: Căn hộ 2–3PN, Penthouse, Căn hộ khách sạn, Shophouse Giá bán: 190–220 triệu đồng/m² Thời gian bàn giao: Quý III–IV/2026 Vị trí địa lý "Lõi kim cương" — Trung tâm trung tâm Quận 1 Grand Manhattan Cô Giang sở hữu vị trí độc tôn: 2 mặt tiền đường Cô Giang (~70m) và Cô Bắc (~100m) ngay tâm điểm Quận 1 — khu vực được mệnh danh là "lõi kim cương" của TP. Hồ Chí Minh. Đây là vị trí hiếm hoi còn sót lại tại trung tâm thành phố, không thể tái lập trong tương lai. UBND TP. Hồ Chí Minh ~3 phút -> Xe hơi Phố đi bộ Nguyễn Huệ ~5 phút -> Xe hơi / đi bộ Vincom Center Đồng Khởi ~5 phút -> Xe hơi Ga Metro Bến Thành (Tuyến 1) ~5 phút đi bộ Đi bộ Bệnh viện Từ Dũ / Chợ Rẫy ~7 phút ->Xe hơi Trường Quốc tế ISHCMC ~10 phút -> Xe hơi Sân bay Tân Sơn Nhất ~20 phút ->Xe hơi Khu đô thị mới Thủ Đức ~30 phút -> Xe hơi / metro Sản phẩm & giá bán Bảng giá Grand Manhattan 2025 Grand Manhattan cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm nhà ở và đầu tư, phù hợp với nhiều nhu cầu của khách hàng cao cấp. Tất cả căn hộ được thiết kế với mật độ thấp, hành lang rộng thoáng, cửa sổ lớn đón sáng tự nhiên và ban công logia riêng biệt. Loại sản phẩm Số lượng Diện tích Giá ước tính Đặc điểm Căn hộ 2 phòng ngủ ~600 căn 70–90 m² Từ 13,5 – 18 tỷ View thành phố, ban công rộng Căn hộ 3 phòng ngủ ~367 căn 95–130 m² Từ 15 – 28 tỷ 2 WC, không gian bếp – phòng khách rộng Penthouse 21 căn 200–350 m² Từ 40 – 70 tỷ Tầng 38–39, sân thượng riêng, view panorama Căn hộ khách sạn 244 phòng 35–65 m² Theo thỏa thuận Vận hành theo chuẩn 5 sao, dòng tiền thụ động Shophouse tầng đế Hạn chế Đa dạng Theo thỏa thuận 5 tầng thương mại, mặt tiền đường lớn Hệ thống tiện ích Tiêu chuẩn Resort 5 sao ngay tại nhà Grand Manhattan tích hợp hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế ngay trong lòng dự án, tạo nên không gian sống khép kín, tự chủ và hoàn hảo — điều mà hiếm dự án nào tại trung tâm TP.HCM có thể thực hiện được. Nghỉ dưỡng: Hồ bơi vô cực Sky Pool Thiết kế tầm cao với tầm nhìn panorama toàn cảnh Quận 1 và sông Sài Gòn: Sức khỏe, Gym & Spa 5 sao Phòng tập hiện đại, phòng xông hơi, spa cao cấp vận hành theo tiêu chuẩn khách sạn quốc tế Thiên nhiên. Công viên nội khu 4.000m². Không gian xanh hiếm có giữa lõi đô thị, thiết kế cảnh quan chuyên nghiệp Khách sạn: Khách sạn 5 sao tích hợp. 244 phòng khách sạn hạng sang vận hành trong cùng tổ hợp, cư dân được ưu tiên sử dụng dịch vụ Thương mại: Khối đế thương mại 5 tầng Nhà hàng, cà phê, boutique cao cấp, siêu thị, ngân hàng, dịch vụ tiện ích ngay tầng trệt Gia đình, Khu vui chơi trẻ em Không gian vui chơi an toàn, được thiết kế riêng cho trẻ em trong môi trường bảo mật cao An ninh, Bảo mật 24/7 đa lớp Camera AI, thẻ từ thang máy, bảo vệ chuyên nghiệp; mỗi block có sảnh đón riêng biệt Giao thông. 4 tầng hầm giữ xe Đủ chỗ đậu ô tô và xe máy cho toàn bộ cư dân; hệ thống thang nâng tự động hiện đại Tiến độ xây dựng Lộ trình thi công — Cập nhật 2025 2018 Khởi công xây dựng. Dự án được tái khởi động sau nhiều năm vướng mắc pháp lý. Novaland tiếp quản và bắt đầu triển khai. Thi công đến tầng 28. T4/2023 Ký kết tam giác chiến lược. Novaland – TPBank – Ricons ký kết thỏa thuận hợp tác: TPBank cấp vốn, Ricons đảm nhận tổng thầu hoàn thiện, cam kết tiến độ và chất lượng. T8/2024 Tháp B2 hoàn thành tầng 38. Thi công coffa, cốt thép và đổ bê tông dầm sàn tầng 38; chuẩn bị cất nóc tháp B2. Tháp B1 (A2) hoàn thiện kết cấu các tầng và chống thấm. T9/2024 Cất nóc tháp B2. Đánh dấu cột mốc quan trọng — toàn bộ 3 tháp đã hoàn thành phần thô. Bắt đầu thi công hoàn thiện nội – ngoại thất. Q2–Q3/2025 Hoàn thiện và nghiệm thu. Thi công hoàn thiện nội thất, lắp đặt thiết bị, kiểm tra an toàn PCCC, cấp phép đưa vào sử dụng. Q3–Q4/2025 Bàn giao căn hộ (dự kiến). Theo Báo cáo Thường niên 2024 của Novaland, Grand Manhattan là một trong các dự án được bàn giao trong năm 2025, mang doanh thu về cho Tập đoàn. Tiềm năng đầu tư Ai nên mua Grand Manhattan? Nhà đầu tư bất động sản cao cấp Vị trí Quận 1 không thể nhân rộng — quỹ đất trống tại đây gần như bằng không. Grand Manhattan là một trong những dự án cuối cùng có thể triển khai tại khu vực này, tạo nên tính khan hiếm tuyệt đối về nguồn cung. Giá trị bất động sản Quận 1 lịch sử tăng trưởng ổn định 8–12%/năm. Chuyên gia nước ngoài & expatriate Quận 1 là nơi tập trung phần lớn văn phòng doanh nghiệp đa quốc gia, đại sứ quán, lãnh sự quán tại TP.HCM. Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp từ cộng đồng expat luôn vượt cung, với giá thuê từ 2.000–5.000 USD/tháng cho căn hộ 2–3 phòng ngủ tại Quận 1. Đầu tư căn hộ khách sạn (serviced apartment) Mô hình căn hộ khách sạn tại Grand Manhattan vận hành theo chuẩn 5 sao, phù hợp cho nhà đầu tư muốn có dòng tiền thụ động ổn định mà không cần tự quản lý. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê ước tính 5–7%/năm theo mặt bằng thị trường khu vực trung tâm. Gia đình thượng lưu an cư lâu dài Với hệ thống tiện ích khép kín, an ninh đa lớp, trường quốc tế và bệnh viện trong bán kính 10 phút, Grand Manhattan là lựa chọn an cư lý tưởng cho các gia đình có thu nhập cao, ưu tiên chất lượng sống vượt trội ngay tại trung tâm. Phân tích thị trường Grand Manhattan so với các dự án tương đồng Dự án Vị trí Phân khúc Giá/m² Tình trạng The Grand Manhattan Quận 1 – Cô Giang Ultra Luxury 180–220 tr Bàn giao Q4/2026 The River Thu Thiem Thủ Thiêm, TP Thủ Đức Luxury 120–160 tr Đã bàn giao Metropole Thủ Thiêm Thủ Thiêm, TP Thủ Đức Luxury 130–180 tr Một phần bàn giao Vinhomes Golden River Bến Nghé, Quận 1 Premium Luxury 100–180 tr Đã bàn giao Empire City Thủ Thiêm Thủ Thiêm, TP Thủ Đức Luxury 80–130 tr Đang triển khai Câu hỏi thường gặp FAQ — Thông tin cần biết Grand Manhattan Novaland ở đâu? Địa chỉ cụ thể là gì? Dự án Grand Manhattan tọa lạc tại số 100 đường Cô Giang, Phường Cô Giang, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Dự án sở hữu 2 mặt tiền đường Cô Giang (~70m) và đường Cô Bắc (~100m) — ngay tại lõi trung tâm hành chính và thương mại của TP.HCM. Giá bán căn hộ Grand Manhattan 2025 là bao nhiêu? Giá bán căn hộ Grand Manhattan dao động từ 150 đến 220 triệu đồng/m² (tương đương khoảng 5.000 USD/m²). Căn 2 phòng ngủ có giá từ khoảng 10,5 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ từ 15 tỷ đồng, penthouse từ 40 tỷ đồng trở lên. Giá thực tế phụ thuộc vào tầng, hướng và thời điểm mua. Grand Manhattan bàn giao năm nào? Tiến độ hiện tại ra sao? Theo Báo cáo Thường niên 2024 của Novaland, Grand Manhattan dự kiến bàn giao vào Quý III–IV/2025. Tính đến cuối 2024, cả 3 tháp đã hoàn thành phần thô, đang trong giai đoạn hoàn thiện nội – ngoại thất. Tổng thầu Ricons và đối tác tài chính TPBank đang phối hợp đảm bảo tiến độ. Chủ đầu tư Grand Manhattan là ai? Novaland có uy tín không? Chủ đầu tư pháp lý là CTCP Phát triển Đất Việt; đơn vị phát triển là Tập đoàn Novaland (mã CK: NVL) — một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam với portfolio gồm Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm... Novaland đang trong quá trình tái cơ cấu tài chính, đã ký kết với TPBank và Ricons để đảm bảo tiến độ Grand Manhattan. Grand Manhattan có bao nhiêu căn hộ, block và tầng? Grand Manhattan gồm 3 Block (A, B1, B2) với 39 tầng nổi và 4 tầng hầm. Tổng sản phẩm: 967 căn hộ 2–3 phòng ngủ + 21 penthouse + 244 phòng căn hộ khách sạn + shophouse tầng đế. Tổng diện tích khuôn viên 14.000m² với công viên nội khu 4.000m². Grand Manhattan có phù hợp để đầu tư cho thuê không? Vị trí Quận 1 tập trung đông chuyên gia nước ngoài và doanh nhân cao cấp, tạo nhu cầu thuê căn hộ hạng sang ổn định. Giá thuê thị trường căn hộ 2PN tại Quận 1 dao động 2.000–4.000 USD/tháng. Mô hình căn hộ khách sạn tích hợp quản lý chuyên nghiệp giúp nhà đầu tư có dòng tiền thụ động mà không cần tự vận hành. Tuy vậy, nhà đầu tư nên tự đánh giá rủi ro pháp lý và tài chính của chủ đầu tư. Grand Manhattan lấy cảm hứng thiết kế từ đâu? Grand Manhattan lấy cảm hứng từ khu đô thị Manhattan – New York, kết hợp phong cách kiến trúc hiện đại với các chi tiết tân cổ điển ấn tượng. Thiết kế không gian mở, mật độ căn hộ thấp, hành lang rộng, cửa sổ lớn đón sáng tự nhiên và tầm nhìn panorama thành phố là những đặc trưng thiết kế nổi bật.